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◆不動産担保は７掛けで評価
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国民生活金融公庫であっても、多額の資金を借りる際には担保が必要となります。
担保を考える際に忘れてならないのは、不動産は時価の７掛けで評価されるという点です。例えば、時価１億円の不動産は担保としては７千万円の借入れをカバーできるということです。
このように担保価値を辛く評価することを「掛け目」と呼ぶことがあります。担保に入れる不動産は値下がりするリスクがありますので、国民生活金融公庫としてもこれを時価１００％で評価せず、あらかじめ余裕をみておく意味で掛け目を７０％としているわけです。
このような「掛け目」の仕組みがありますので、借入金とほぼ同額の不動産を持っているとしても安心はできません。７０％で評価した金額で借入金をカバーできるかどうかを検討しなくてはならないのです。
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◆借りにくい場合には
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どうしてもお金を借りなければならない場合もありますね。
けれど国金の審査を通すだけの時間がないという場合あなたはどうなさいますか？ 高い金利でお借りになることを決してお勧めすることはできません。
それでも、どうしようもない場合は、良心的な業者さんからお借りになってください。
選ぶポイントは、上場していることと、万一の場合の示談交渉が比較的優しいことです。
おすすめできるのは、クレディセゾンさんです。
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◆『国民生活金融公庫と信用保証協会から始める経営術』
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不動産担保は７掛けで評価